テレワークが定着する中で、別に住まいを持つことを考えた方も多いのではないでしょうか。暮らし方・働き方の変化に伴い、セカンドハウスに注目が集まっています。リゾート地にあるセカンドハウスで、気分を変えて仕事をする…なんてあこがれですよね。今回は、リゾート地にてニュータウン、街づくりをを行い、セカンドハウスや別荘を開発、維持管理を行うハートランド管理センターについて調査しました。
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ハートランド管理センターについて
ハートランド管理センターは、和歌山県西牟婁郡白浜町に本社を構え、不動産管理・リゾート開発を行う企業です。REIWAリゾート株式会社が親会社であるREIWAリゾートグループに属し、グループ全体として白浜地域。熱海地域・伊勢地域をいったリゾート地を中心に、貸別荘やニュータウンの開発・不動産物件管理を行っています。
ハートランド管理センターの企業情報
ハートランド管理センターの企業情報をウェブサイトより抜粋し、ご紹介いたします。
社名：ハートランド管理センター株式会社
所在地：和歌山県西牟婁郡白浜町字寒サ浦3771-20 旧・誠工務店ビル2F
電話 ：0739-42-1182
ＦＡＸ ：0739-42-5572
【事業概要】
- 大型分譲地内の私道などの道路敷、私設団地専用水道等の共益施設の維持管理
- 上下水道諸施設の企画、開発、施工並びに運営、維持管理
- 別荘地、住宅地などの大型分譲地内の巡回、保安警備を含めた管理
- 環境保全、環境保護技術に関する調査、研究、開発並びに商品の生産
- 土木、建築工事の請負、設計、施工及び管理
- 都市開発・都市計画並びに大型分譲地の企画、調査、設計及びコンサルティング業務
- 不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介業務
ハートランド管理センターの事業内容
ハートランド管理センターは、分譲地を維持管理するため、以下のような業務を行っています。
1．インフラ施設の支持管理
REIWAリゾートグループが所有し、皆様の生活に欠かせない施設水道や施設道路を定期的に保守点検し、必要な修繕を行っています。また、インフラ施設の老朽化などにより大幅な修理が必要となっている分譲地もあります。この解決に当たり、該当する分譲地の住民会・別荘会などを含め、各地域の自治管理組合と対応策や費用などの相談をしながら支援を行なっています。
2.共益施設の維持管理
ハートランド分譲地内には、集会所、遊歩道、べーべキューデッキ、貸農園、プールなど、住民の皆様が利用される共益施設があります。これらの共益施設を楽しみながら気持ちよく利用してもらえるよう管理しています。
3.自然災害等のトラブル対策
ハートランド分譲地内で、台風、地震、自然火災などの災害時に備えて、避難経路の衆知や防災器具等の充実を図っています。また、災害が発生した場合には安全を最優先に日・祭・祝日また深夜を問わず、早期復旧に努めるよう体制を整えています。
4.住民会や地主会との連携
住民の方々や各自治管理組合と連絡を密にして、周辺住民の方々の要望をヒアリングすると共に、ハートランド管理センターからも住民の方々の意見をヒアリングし、健全かつ満足してもらえる分譲地の維持管理に取り組んでいます。
5.土地の売却相談
ハートランド分譲地に宅地を所有されておられる方の中には、宅地の売却を希望される方々もいらっしゃるそうです。しかしながら個々人での宅地売却は難しいのが実情です。そこで、ハートランド管理センター内に売却相談窓口 （Tel:0739-42-5571）が設けられています。
6.分譲地の管理専門会社として
ハートランド分譲地の管理責任会社はトラスト管理株式会社ですが、管理費に関する告知や請求書の発送など全ての業務は、REIWAリゾートグループのハートランド管理センターが担当しています。また、正確かつ明確な管理業務を可能にするために、より専門・専業的な体制づくりの準備を進めているそうです。
7.住民の相談窓口
ハートランド分譲地は全国各地にあります。様々なご要望、ご相談、ご質問等はすべてハートランド管理センターの相談窓口（Tel:06-6394-1888）で受け付けています。また、相談の内容からハートランド管理センターが分譲地全体の課題と判断した場合は、管理事業会社であるトラスト管理株式会社及び該当する各分譲地の住民会や自治管理組合と協議しながら対策を講じるそうです。
ハートランド管理センターの親会社REIWAリゾートの主要事業「Rvilla リヴィラ」について
ハートランド管理センターの親会社REIWAリゾートが主要事業としている「Rvilla リヴィラ」について、ご存じですか？Rvilla リヴィラとは貸別荘のことで、伊勢・熱海・白浜といったリゾート地に展開しています。
REIWAリゾートの事業《Rvilla リヴィラ》とは？
REIWAリゾートでは、貸別荘である「Rvilla（リヴィラ）」を伊勢・熱海・白浜といったリゾート地にて展開しています。
タイの高級プライベートコテージにて、今後求められる新しい宿泊事業のあり方に感銘を受け、日本で貸別荘運営を始めるにあたりプライベートコテージをRvillaと名付けられたのだそうです。
REIWAリゾートが運営しているRvilla リヴィラ一覧
REIWAリゾートが運営しているリヴィラは以下の3つです。特徴と一緒に見ていきましょう。
【伊勢Rvilla・迎賓館】
伊勢リヴィラは、ペットとの宿泊が可能な貸別荘であり、エリア内にドッグランを備えた施設も多く、キャットウォークが付いている施設も併設となっています。VIP仕様の憧れのログハウスを実現しています。木の住まいは見た目に癒やされるだけでなく、健康住宅としても優れた空間になるのではないでしょうか。
【熱海Rvilla】
古くから「湯治は7日×3まわり」が理想とされており、21日間の湯治生活が最も効果的とされています。長期滞在可能なリヴィラの天然温泉であれば21日間以上の温泉療養が可能です。
海の見える熱海の絶景、伊豆半島を楽しみ尽くす基地としての別荘リヴィラに宿泊すると、優雅さも、楽しさも、倍増するでしょう。
【白浜Rvilla・クリスタルヴィラ】
和歌山に恵まれた海の幸、山の幸、それをリヴィラで愉しむという、一番の贅沢なサービスを用意されています。お気に入りのワイン、シャンパンなど持ち込みOK、新鮮な食材をご自身で料理するのもおすすめのvillaです。サンセットテラスでのバーベキューが楽しめ、美しい景色とプライベート空間でのびのびと堪能できる贅沢を満喫できます。
ハートランド管理センターが管轄するハートランド白浜について
ハートランド白浜がある、「白浜町」は、和歌山県南西部西牟婁郡、市内から車や電車で約二時間ほどの場所にあるリゾート地です。黒潮の恩恵を受け、一年中比較的暖かな気候となっています。パンダが間近で見られる「アドベンチャーワールド」や青い海と白い砂浜がきれいな海「白良浜」が有名です。
美しい海岸が自慢である和歌山県白浜町
和歌山県紀伊半島の南西に位置する白浜町。「南紀白浜」とよばれるこのエリアは、近畿地方随一のビーチリゾートとして人気です。
長さ約620メートルに渡る白砂の海岸は、関西を代表する海水浴場の一つとなっており、年間約60万人が訪れています。この美しいビーチは「日本の快水浴場百選」にも選ばれています。海岸には水着着用で入る露天風呂があり、美しい海岸を見ながら名湯白浜温泉の湯を満喫することができます。
ハートランド管理センターの白浜ホープヒルズ
「オーシャンビュー」はリゾートホテルなどで人気のある風景のひとつです。白浜ホープヒルズでは目の前に海が広がります。日常生活がリゾート暮らしになります。
シーサイドエリアの敷地内には、海だけでなく、木々と芝生が鮮やかな緑地もあり、遊歩道にはオシャレなインターロッキングが施されています。インターロッキングという舗装ブロックは雨水がしみこみやすく、水害や地盤沈下を緩和するという効果も期待できます。また、公園やバーベキューデッキなども備わっています。
ハートランド管理センターの理念や管理について
ここまで、ハートランド管理センターの企業情報や、親会社REIWAリゾートについてご紹介してきました。次に、ハートランド管理センターの理念や管理についてご紹介します。
ハートランド管理センターの理念
ウェブサイトよりハートランド管理センターの理念を抜粋し、まとめました。
ハートランド管理センターは、全国各地のハートランド分譲地内の道路敷きや施設水道を所有しているREIWAリゾートグループの各分譲地の管理専門会社です。
昨今、利用しなくなった別荘をシェアハウス（貸別荘）としてREIWAリゾートグループに運営委託をして家賃収入を得て老後に備える、また貸別荘用として家を新築して利殖で運用するといった発想で分譲地を活用される方々も目立ってきております。
このように、ハートランド分譲地には様々な地域からそれぞれの目的で新しい人達が集まってきています。また、貸別荘が増えてくると全国各地から旅行者が集まるようになります。そうなると、分譲地はいろんな人との出会いと交流の場としても発展し、楽しいコミュニティが生まれていくでしょう。ハートランド管理センターは、そのような分譲地になるようサポートしていきたいと思います。そして、分譲地管理はもちろんのこと、住み心地の良い分譲地、安心して暮らせる分譲地、新しく移住される方々や貸別荘を利用される方々を温かく迎えることができる分譲地をめざしていきたいと考えております。
(ハートランド管理センターウエブサイトより)
ハートランド管理センターの分譲地管理方法
ハートランド管理センターの分譲地管理方法は次のようになっています。
分譲地の維持管理は、その分譲地の住民と不在地主の方々による管理費の総額を原資として行われます。しかし、分譲地によっては管理費の未納者がおられます。管理費の未納者が多い分譲地では、管理に必要な資金が不足して十分な管理ができなくなる恐れがあります。そのため、管理費を納めた方は未納者の分まで負担して分譲地を守ることになります。これでは皆様方にご満足いただける管理ができないために、弊社は住民会や各自治管理組合のご協力の元で未納率を減らして、各分譲地ともに十分な管理により暮らしの安心をサポートができる体制を早期に築いていきたいと考えています。
(ハートランド管理センターウエブサイトより)
まとめ
ハートランド管理センター、REIWAリゾートについてご紹介させていただきました。
和歌山県にあるリゾート地、白浜。とても魅力的ですよね。
またテレワークが定着する中、セカンドハウスについて考えてみるのもいいかもしれませんね。
最後までお読みくださりありがとうございました。
会社概要
- 社名：ハートランド管理センター株式会社
- 所在地：和歌山県西牟婁郡白浜町字寒サ浦3771-20 旧・誠工務店ビル2F
- 電話：0739-42-1182
- FAX：0739-42-1172
- コーポレートサイト：http://heartland-kanri-center.com/
- 事業概要：大型分譲地内の私道などの道路敷、私設団地専用水道等の共益施設の維持管理/上下水道諸施設の企画、開発、施工並びに運営、維持管理/別荘地、住宅地などの大型分譲地内の巡回、保安警備を含めた管理/環境保全、環境保護技術に関する調査、研究、開発並びに商品の生産/土木、建築工事の請負、設計、施工及び管理/都市開発・都市計画並びに大型分譲地の企画、調査、設計及びコンサルティング業務/不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介業務
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